企业若要出租房屋需要交哪些税种？_西安财务公司|雁塔注册公司|雁塔代账公司|雁塔公司注册|雁塔代理记账|雁塔财务公司_吉尔瑞财税

《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1）第四十五条

1.纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。

取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

2.纳税人提供租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

（七）税收优惠

（财政部 税务总局公告2019年第61号、财政部 税务总局公告2021年第6号）

2.军队空余房产租赁收入，免征增值税。（财税〔2016〕36号附件3）

3.自2021年4月1日至2022年12月31日，增值税小规模纳税人：发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过15万元（以1个季度为1个纳税期的，季度销售额未超过45万元，下同）的，免征增值税。　　

依据： 财政部 税务总局公告2021年第11号、国家税务总局公告2021年第5号公告

二 、企业所得税

（一）纳税义务发生时间

1. 租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。（《企业所得税法实施条例》）

2.如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。（国税函〔2010〕79号）

1.2019年1月1日至2021年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得额超过100万元但不超过300万元的部分，减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。

2.自2016年1月1日至2023年12月31日，企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除，超过年度利润总额12%的部分，准予结转以后三年内在计算应纳税所得额时扣除。（财政部 税务总局公告2019年第61号、财政部 税务总局公告2021年第6号）

三、房产税

自2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征。（财税〔2019〕13号）

自2016年1月1日至2023年12月31日，对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的印花税。对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税；对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。（财政部 税务总局公告2019年第61号、财政部 税务总局公告2021年第6号）

自2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征。（财税〔2019〕13号）

五、土地使用税

自2016年1月1日至2023年12月31日，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、管理公租房涉及的城镇土地使用税。（财政部 税务总局公告2019年第61号、财政部 税务总局公告2021年第6号）

自2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征。（财税〔2019〕13号）

六、土地增值税

自2016年1月1日至2023年12月31日，对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。（财政部 税务总局公告2019年第61号、财政部 税务总局公告2021年第6号）

七、城市维护建设税

来源：小颖言税

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